real estate menu left
real estate menu right


PDF Εκτύπωση E-mail

Γιατί να πληρώσω μεσίτη προκειμένου να αγοράσω ή να πουλήσω;

Διότι ο ειδικός φτάνει πιο εύκολα και γρήγορα στο επιθυμητό αποτέλεσμα από τον μη ειδικό. Ειδικά στις αγοραπωλησίες η απώλεια χρόνου σημαίνει χαμένη ευκαιρία κι η χαμένη ευκαιρία μεταφράζεται πάντα σε χρηματική απώλεια.

Πως μπορώ να είμαι σίγουρος ότι έχω πραγματικά το δικό μου ακίνητο;

Για κάθε ακίνητο υπάρχει μια πολύ λεπτομερής και ακριβής σειρά από πράξεις που διασφαλίζουν τον τίτλο ιδιοκτησίας στο όνομά σας. Το συμβόλαιο σας αποτελεί δημόσιο/επίσημο έγγραφο που μεταγράφεται στο υποθηκοφυλακείο ή κτηματολόγιο ώστε να καθίσταται γνωστό προς κάθε τρίτο και έτσι δεν υπάρχει λόγος ανησυχίας για τα περιουσιακά σας στοιχεία.

Ποια είναι τα έξοδα για αγορά κατοικιών

1. Έξοδα δικηγόρου: γραμμάτιο δικηγορικού συλλόγου για την παράσταση του και τη σύνταξη σχεδίου του συμβολαίου καθώς και εξτρά αμοιβή για τον έλεγχο των τίτλων του ακινήτου.
2. Αμοιβή συμβολαιογράφου ορίζεται στο 1% επί της αξίας του συμβολαίου και 400 ευρώ.
3. Αμοιβή μεσιτικού γραφείου ορίζεται στο 2% επί της τιμής πώλησης του ακινήτου και 23% ΦΠΑ από τον αγοραστή και άλλο τόσο από τον πωλητή.
4. Τέλη μεταβίβασης ακινήτου κλιμακωτα με συντελεστή: 8% φόρος μέχρι του ποσού των  20.000 € και αυξάνεται σε 10% για το ποσό πέραν αυτού.
5. Έξοδα μεταγραφής ακινήτου στο υποθηκοφυλακείο ή καταχώρησης στο Κτηματολόγιο.
Εμπορική αξία είναι η πραγματική αξία που συμφωνείται ως τιμή της αγοραπωλησίας.
Αντικειμενική αξία είναι η αξία που ορίζει το κράτος βάσει στατιστικών κυβερνητικών στοιχείων για το συγκεκριμένο κάθε φορά ακίνητο.
Η αντικειμενική αξία (αυτή που ορίζει το κράτος) είναι σχεδόν πάντα μικρότερη από την εμπορική (αυτή που είναι η πραγματική).

Γιατί χρειάζεται να προσλάβω δικηγόρο;

Ο δικηγόρος σας διασφαλίζει την νομιμότητα των τίτλων ιδιοκτησίας που κατέχει ο πωλητής, ελέγχει για τυχόν βάρη, διεκδικήσεις, ελαττώματα στο ακίνητο, το ιστορικό απόκτησης του ακινήτου, την ύπαρξη νόμιμης άδεια σχεδιασμού εγκεκριμένη από την πολεοδομία την μη ύπαρξη οφειλής προς το δημόσιο ή προς το Ίδρυμα κοινωνικών ασφαλίσεων (ΙΚΑ) σε σχέση με την ιδιοκτησία. Είναι στο πλευρό σας, σας συμβουλεύει και σας καθοδηγεί καθόλη τη διάρκεια. Επίσης εκπροσωπεί τον αγοραστή όταν αυτός δεν μπορεί να παραστεί σε κάποια πράξη.

Ποια είναι η δουλειά του συμβολαιογράφου;

Ο συμβολαιογράφος διασφαλίζει τα συμφέροντα τόσο του αγοραστή όσο και του πωλητή και συντάσσει την πράξη της μεταβίβασης δια της οποίας ο αγοραστής αποκτά τον τίτλο για το ακίνητο που αγοράζει. Πριν υπογραφεί η συμβολαιογραφική πράξη ο συμβολαιογράφος βεβαιώνεται ότι τόσο ο αγοραστής όσο και ο πωλητής έχουν κατανοήσει πλήρως τι πρόκειται να υπογράψουν ώστε τα πάντα να είναι σαφή και νόμιμα. Κατά την υπογραφή στο συμβολαιογράφο θα συνοδεύεστε από το δικηγόρο σας και φυσικά από έναν σύμβουλο του γραφείου μας.

Τι είναι αντικειμενική αξία;

Η αξία που ορίζει η εφορία βάσει κυβερνητικών δεδομένων υπολογιζόμενη ανά τ.μ. για συγκεκριμένο κάθε φορά ακίνητο ανάλογα τη θέση και τα χαρακτηριστικά του. Η αξία αυτή σχεδόν πάντα διαφέρει και είναι μικρότερη της εμπορικής αξίας του ακινήτου.

Αν αγοράσω ακίνητο πληρώνω ΦΠΑ;

Πληρώνετε μόνο αν αγοράσετε κατοικία από κατασκευαστική εταιρεία. Αν αγοράσετε από ιδιώτη δεν πληρώνετε ΦΠΑ.

Τί είναι ημιυπαίθριος χώρος;

Είναι ο στεγασμένος χώρος του κτιρίου, του οποίου η μια τουλάχιστον πλευρά είναι ανοιχτή προς τον κοινόχρηστο χώρο ή τους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου που δεν προσμετρούνται στην κάλυψη και οι υπόλοιπες πλευρές του ορίζονται από τοίχους ή κατακόρυφα φέροντα ή μη στοιχεία και χρησιμοποιείται για τη μετακίνηση ή προσωρινή παραμονή ανθρώπων.

Τί είναι τα βάρη ακινήτου;

Είναι η υποθήκη, η προσημείωση, η κατάσχεση συντηρητική ή αναγκαστική, η δουλεία επί ακινήτων, τα οποία σημειώνονται στα σχετικά βιβλία του Υποθηκοφυλακείου της έδρας του ακινήτου.
Είναι εκείνοι οι χώροι οι οποίοι δεν προσμετρούνται στα νόμιμα δηλωθέντα τετραγωνικά μέτρα, τα οποία δεν είναι περισσότερα από τους πολεοδομικούς συντελεστές κάλυψης, οι οποίοι ορίζονται από την πολιτεία. Είναι δηλαδή τα επιπλέον μέτρα τα οποία δηλώθηκαν ως κάτι άλλο όπως βεράντες και μετατράπηκαν στην πορεία σε δωμάτια.

 


Copyright ® Karaoulani.gr 2011